Важливо: Криптовалюта в Україні офіційно не узаконена та не є платіжним засобом, відповідно всі операції в крипті не є повністю легалізованими або такими, що відповідають чинному законодавству. Дана стаття є спонсорським матеріалом від освітнього проєкту cryptogid, носить пізнавальний та навчальний характер та не робить жодних закликів вчиняти будь-які дії з криптовалютами в Україні. Компанія “Прикарпатський земельний центр” не несе жодної відповідальності за інформацію викладену в даній статті.
При розгляді питання про продаж землі важливо вивчити всі доступні варіанти, щоб прийняти обґрунтоване рішення. В останні роки зростання популярності криптовалют, особливо біткойна, ефіріума, xrp та інших монет викликало інтерес і цікавість як серед інвесторів, так і серед приватних осіб. Це змусило деяких землевласників задуматися про те, чи продаж їхньої землі за біткойни може бути життєздатним варіантом. У даній статті ми розглянемо теоретичний варіант оцінки ринку та визначимо потенційні плюси та мінуси продажу вашої землі за крипту.
Коротко про ринок криптовалют:
Біткойн, одна із найвідоміших і найбільших по капіталізації криптовалюта, яка працює в децентралізованій мережі під назвою блокчейн. Його вартість коливається залежно від динаміки попиту та пропозиції, а також різних зовнішніх факторів, таких як настрої ринку, зміни у законодавстві та технологічні досягнення. Дуже важливо враховувати ці фактори при оцінці доцільності продажу вашої землі за біткойн або крипту.
Більше навчальних матеріалів від освітнього порталу про криптовалюти в Україні – cryptogid.com.ua
Потенційні вигоди від продажу земельної ділянки за біткойн або іншу крипту:
Доступність та глобальне охоплення: Біткойн забезпечує глобальний рівень доступності та охоплення, який не можуть запропонувати традиційні способи оплати. Приймаючи Біткойн як оплату за свою землю, ви відкриваєте можливість залучення покупців з усього світу, які активно працюють на ринку криптовалют.
Потенціал вищої прибутковості. Нестійкий характер Біткойна означає, що його вартість може згодом зазнавати значних коливань. Якщо ви продасте свою землю за біткойн в період зростання цін, ви потенційно можете отримати більш високий прибуток у порівнянні з продажем за традиційні національні валюти.
Диверсифікація активів. Володіння біткойнами може бути стратегією диверсифікації, особливо якщо ви вже володієте традиційними активами, такими як нерухомість або акції. Конвертуючи свою землю в біткойн, ви розширюєте свій портфель і знижуєте ризик, пов’язаний з тим, що все ваше багатство пов’язане з одним класом активів.
Потенційні проблеми та ризики:
Волатильність: Хоча існує потенціал високої прибутковості, волатильність Біткойна є значним ризиком. Його вартість може зазнавати швидких змін в ціні, що може призвести до втрати вартості, якщо ви продасте свою землю в період зниження цін.
Офіційне визнання: хоча Біткойн отримав широке визнання, він досі не прийнятий, як форма платежу в Україні. Це означає, що знайти покупців, які бажають придбати землю за біткойн, може бути складніше порівняно з традиційними методами.
Правові та нормативні фактори. Правова та нормативна база, пов’язана з криптовалютами, відрізняється, як в різних юрисдикціях, так і в Україні. Вкрай важливо проконсультуватися з юристами, знайомими з правовими особливостями регулювання віртуальних активів у вашому конкретному регіоні, щоб забезпечити дотримання вимог і знизити будь-які потенційні юридичні ризики.
Особливості правового регулювання.
Правила регулювання криптовалют суттєво різняться у різних юрисдикціях, тому дуже важливо ознайомитися із законами та правовими нормами, специфічними для вашого регіону. Деякі країни легалізували криптовалюти та прийняли дуже сприятливі закони, в той час, як інші обрали більш обережний підхід або навіть взагалі заборонили їх використання. Наприклад, такі країни, як Мальта, Швейцарія та Сінгапур, створили сприятливе середовище для криптовалютного бізнесу, надавши чіткі рекомендації та рамки. З іншого боку, такі країни як Китай та Індія ввели обмеження на торгівлю та транзакції із криптовалютами.
В Україні криптовалюти наразі перебувають у перехідному правовому статусі. Закон «Про віртуальні активи» ухвалено ще у 2021 році, однак він досі не набув чинності через відсутність внесених змін до Податкового кодексу. Це означає, що офіційного механізму використання криптовалюти як платіжного засобу поки що немає. Українське законодавство прямо визначає, що єдиним законним платіжним засобом є гривня. Водночас криптовалюта не заборонена: громадяни можуть володіти нею, обмінювати на фіатні гроші через біржі чи P2P, декларувати як активи.
У контексті купівлі-продажу земельних ділянок це має вирішальне значення. Державна реєстрація прав власності на землю здійснюється виключно на підставі договорів, укладених у письмовій формі та завірених нотаріусом. У таких договорах ціна має бути вказана в національній валюті — гривні. Отже, розрахуватися напряму біткойном чи іншою криптовалютою на даному етапі неможливо, оскільки нотаріус не зможе зареєструвати такий договір.
Єдиний реалістичний варіант – комбінована схема: сторони попередньо домовляються про ціну в гривні, але фактично здійснюють розрахунок у криптовалюті з подальшою фіксацією еквівалента в договорі у гривнях. Однак така схема не має законодавчого захисту і містить ризики, оскільки в разі спору суд розглядатиме лише гривневу суму, вказану в документі.
Висновок.
На сьогодні в Україні продати чи купити землю безпосередньо за криптовалюту юридично неможливо. Усі офіційні угоди купівлі-продажу оформлюються в гривнях. Використання біткойна чи іншої крипти можливе лише як неформальна частина домовленостей між сторонами, що тягне ризики відсутності правового захисту. Для повноцінної легалізації подібних операцій необхідне прийняття змін до Податкового кодексу та повноцінний запуск ринку віртуальних активів. До того часу криптовалюта в Україні може бути використана лише опосередковано – через конвертацію в гривню.
Дана стаття була створена за підтримки освітнього порталу про криптовалюти в Україні: cryptogid.com.ua
Важливо: Криптовалюта в Україні офіційно не узаконена та не є платіжним засобом, відповідно всі операції в крипті не є повністю легалізованими або такими, що відповідають чинному законодавству. Дана стаття є спонсорським матеріалом від освітнього проєкту cryptogid, носить пізнавальний та навчальний характер та не робить жодних закликів вчиняти будь-які дії з криптовалютами в Україні. Компанія “Прикарпатський земельний центр” не несе жодної відповідальності за інформацію викладену в даній статті.
